在2011年最严厉的房地产调控“凶猛暴风”背景下，如何在地产江湖练就御寒独门秘籍？2008年一场金融海啸漂洋过海，给地产圈带来了不小的震荡。2009年，中国政府拯救楼市，开发商们积极备战，千方百计的与这场金融界的“莫拉克”抗争。这场战役是艰难的，然而结果是令人欣慰的，房地产率先复苏，这场战役在开发商的指挥下打得格外精彩。

　　2010年，房地产调控再次卷土重来，开发商越战越勇，利润高到连“雷锋在世做家电都转行做房地产”的唏嘘。楼市火爆，开发商个个满载而回，甚至一些非主营开发商也凯旋“抱金而归”。时至年中，房地产调控初显成效，在楼市成交受挫，开发商库存压力增大，房贷政策频频收紧，调控释放从紧信号，在这个紧要关口，购房者可以持币观望，捂紧自己的钱袋子，过“有钱人”的日子。地产商的出路呢？

　　2011年，房地产调控再次发动“猛烈”攻击，甚至不断“加码”，实施前所未有的严厉房地产调控，开发商除了一份忐忑，只剩余一份谨慎之心，不堪调控之折磨，转型做商业地产和旅游地产及养老地产等煤炭钢铁和文化的产业。另外是楼市联姻院线和酒店等产业。今天房地产业资本来源更复杂、更跨界，有来自信托、投资基金的支持，有来自于高科技产业的，也有直接来自传统产业的，更多房地产业之外的资金在流向楼市。当然，这并非是资金的单向流动， 房地产企业也不甘只局限在楼市。有部分开发商不顾世人看法，进入一些“偏门”的行业，比如体育和文化产业，都是干烧钱的事情。

　　被外界称为““最不务正业”的开发商，比如玩足球的广州富力和大连大达，玩排球和字画及足球的广州恒大。2011年，中国房地产企业掀起一波足球营销热潮。几乎不约而同，继万达、准备全面“武装”中国足球之后，富力地产也宣布进军足球领域，前后仅仅在一个月之内。一方面是面临资金掣肘的部分球队发展被再次盘活，另一方面是知名房地产企业因此声名大振，房地产与足球的联姻正在给两个行业带来更多看点。而除了万达、恒大地产、富力地产之外，河南建业、杭州绿城、人和商业、山东鲁能、亚泰集团等涉足房地产业务的知名企业也在足球领域浸淫颇深。在房地产企业掀起一波足球营销热潮的同时，足球也有望被发展成为开发商新的利润增长点。

　　2011年6月26日，富力地产集团正式签约入主深圳凤凰队，这是自恒大去年3月1亿元接手广州俱乐部后，广州又一品牌开发商“玩”起足球。据统计，目前中超16支队伍中，13支队伍的“老板”涉及房地产开发，其中更有7支是由纯正房企入主，中超联赛俨然成了“房地产联赛”。足球是一个烧钱的行业，开发商如此热衷究竟是为何？ 恒大、复地、泰达……16支中超联赛足球俱乐部，据说其中13支球队与房地产业相关，中超七成资金来自于房地产企业……足球只是缩影。

　　现在已有房产企业开始拍电影进军文化产业，实际上今天打上房地产LOGO的企业或资金，正在产业经济、文化娱乐中占有越来越重要的比重。而无论资金是流入还是输出，今天围绕着房地产的资金游戏手笔正在越来越大，越来越跨界。地产足球时代来临,其实近年来，中国足球的投资热潮就已经开始。恒大地产、万达及富力地产的强势入主，再加上原有地产背景的俱乐部，中国足球无疑已经进入了“地产足球”时代。

　　2011年7月13日，国务院常务会议决定，今年中央支持大型标准化规模养殖场和小区建设的投资恢复至25亿元，并对养殖户(场)按每头能繁母猪100元的标准给予补贴。而受益于猪肉价格高涨，相关上市公司更是纷纷修正了业绩预增公告。

　　2011年7月19日，商务部发布的数据显示，近期全国规模以上生猪屠宰企业生猪平均收购价格、白条肉出厂价格和鲜猪肉批发价格涨幅均出现回落，很难判断国内的猪肉价格拐点何时到来。对此业界已有共识，即下半年难以出现超过三成的跌幅。下跌5%至20%还是有可能的，不过短时间内猪肉是不大可能会直接跌回到成本价上。

　　2011年7月20日，数据显示，中国每年消费猪肉约5000万吨，其中国家储备估计只占当中0.4%，这就意味着缺口都要依靠猪农、养猪企业甚至进口来解决。再加上近日来猪肉价格的飞涨，其养殖市场中的利润不言而喻。

　　2011年7月15日，商务部新闻发言人姚坚提供的数据显示，7月初36个大中城市猪肉批发价格比6月初增长了17%左右，比年初增长了38%左右。

　　我认为,大量资本涌入或降低养猪利润。猪价持续高位运行大幅提升了养殖效益，目前生猪每头盈利已超过600元，为历史第二高水平。这直接刺激了上市公司养猪热情的高涨。除了猪肉价格疯涨的诱惑，上市公司养猪热情的高涨与近日国家推出的养猪补贴也不无关系。有利润的地方，就有资本追逐的身影。面对猪肉价格的高企，众多资本也开始了行动。

　　我认为,2011年国内通胀导致“猪疯狂”，“给力飞猪”拱开了资本涌入的大门，开发商竟然砸重金注入巨资进入“生猪养殖产业”，誓有“不做开发商，就做养猪倌”的豪情万丈。因为资本总是涌向有利的地方，我国养猪业被看好说明市场潜力巨大，资本的进入将加快中国养殖业集约化、规模化的发展。但资本炒作使得猪肉价格被操纵，像大蒜一样上演过山车行情。希望相关部门加强监管，完善市场机制，稳定市场供求和价格预期。特别是货币政策和融资渠道收紧及开发商缺钱紧张的情况下，应该防止开发商变相“圈钱套现”和“圈地”。

　　雏鹰农牧预计，2011年上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利13500万元-14300万元，比上年同期增长320%-350%；大康牧业预计2011年上半年净利润盈利约3000万元-3470万元，比上年同期增长90%-120%；新五丰预计2011年1-6月累计净利润与去年同期相比将增加100%以上。由于2007年猪肉价格较高，加上国家为了鼓励生猪发展，制定了一系列扶持政策，于是大量社会资本涌入生猪市场兴办养殖场，养猪规模急速扩大。

　　从2009年CEO丁磊高调宣布养猪之后，就有大量资本开始进入养猪市场。高盛也斥资2亿～3亿美元，在中国生猪养殖的重点地区湖南、福建收购十余家专业养猪厂；中粮集团也注资百亿投资到成都、云南等西部地区，染指生猪养殖行业。而资本大量涌入的后果就是，市场明显供大于求，造成了前两年猪肉价格持续低迷。此次猪肉价格上涨，再次吸引了大量资本涌入。除了养殖类上市公司扩大养猪投资和规模之外，近日，更是有房地产商投身养猪。